是它能够购买一块土地的家作出承诺
因此，在第2款中的第336条的《民法典》指出，"一个合同的承诺或对承诺所产生的法律基础，法律可能规定的承诺将财产出质人将会获得的未来。" 虽然建筑物，包括住宅和其他建筑物和设施的直接与土地可能会受到抵押贷款(承诺的房地产)，但以规则第69条的法律。
这是必要的注意，该过程于同时购置款有担保的土地与建筑物(建筑、结构)拥有其自己的特性和细微差别，知识可以帮助避免不良影响，包括抵押权人。 详细讨论的最重要的是它们分开。
第一，在民法中没有直接解释如何应对价的担保目的(房屋和土地)：一般或每个财产分开。 了解这个问题是通过司法实践。 作为解释的气俄罗斯联邦在技术。标准。 1，2个n。 27决议的17.02.2011,№10"有关的一些问题的适用法律上的承诺"，"承诺契约可包含一个一般评估的几个可移动的东西(产权(要求))或真实属性，受的抵押品。 在这种情况下，恢复呼吁所有的认捐动产或不动产，这给一般性评估，并随后得到执行，但在一般情况。" 这样的意见是阐明该法令的主席团SAC月01.06.2010,№2620/10情况下没有。 第38届–5402/2008的。
因此，在质押协议可规定如何总成本的土地和房屋(或其他建筑物，有着千丝万缕的联系与土地)和值的每个酒店的独立。
然而，应该指出的是，当定义在合同中的承诺总值的两性质，质权人可能面临的困难，取消抵押品赎回权的抵押财产。 事实上，在这种情况下，取消抵押品赎回权在每个财产单独地是可能的，只有在某些情况下。 特别是，"本法院可以取消抵押品赎回权的部分的抵押品，如果该抵押人能够证明现金收入来自出售抵押的财产将足以满足要求的质权人、和提供文件确认的市场价值的某些活动(产权(要求))或不动产一事向其出质人提出取消抵押品赎回权的"。 "在情况下的一个失败的公开拍卖出售抵押品作为一个整体事实上，由于拍卖不少于两个买家，要么不做了补贴对最初的销售价格的抵押财产，抵押或抵押权人有权重新公共拍卖以去法庭，有赎回上的抵押品，并设置初始的销售价格说明在出售财产构成的担保品，分开， 这应该被视为通过议事规则第324条的APC"(par.标准。 3、4的n. 27号决议的全RF从17.02.2011,№10).
委员会指定在这些情况下，程序将延迟执行进程的承诺的财产，并且还需要大量的财政资源，这在我们看来，不利于抵押权人。 因此，综上所述，我们认为，指定在合同中的承诺的一块土地建筑物(建筑、结构)的价值的每个房地产中，抵押权人在未来节省时间，避免额外成本。
其次，重要的是在什么样的专有权(除了权利的所有权)的土地去抵押。 这应当被考虑在内，评估风险的默认或不适当的性能通过质人的义务的基本义务(如贷款协议)和可能性的丧失抵押品赎回权的抵押财产。
因此，如果该抵押人拥有的土地租赁，当抵押贷款保持在该土地或建筑物的结构奠定了就是法律的土地租赁。
如果抵押人拥有的土地的权利的永久性(永久的)使用权的承诺是不包括在内。 然而，在取消抵押品赎回权的房子，建立或结构的人取得该财产的财产，获取土地使用权在同等条件和相同程度上作为先前的拥有者(抵押)的房地产。 在实践中，有些情况下，当出质人之后，合同缔结的承诺的房屋(建筑、建筑物)位于土地所拥有的出质人权的永久性(万年)使用，购买了土地要求按照第2款第3条的联邦法律月25.10.2001第137–FZ"关于在介绍行动的土地法的俄罗斯联邦的"。 法院在这些案件一般采取的立场是，实施的住宅(建筑、建筑物)可以进行的同时出售属于质人的财产权的土地。 在这种情况下贷款抵押权人有优先权，以满足他们的要求有担保的抵押贷款的现金收入来自出售这类土地，因为需要实现从拍卖(拍卖)的抵押在一起的建筑用地的不是抵押(项目17的信息的信，你的俄罗斯联邦从28.01.2005，第90条)。
第三，国家抵押登记的房(建筑)和土地位，同时，除了案件设立的法律(例如，质权不可登记的关于权利的永久性(永久的)土地使用(第69条的行为)项)。 因此，应用国家注册的抵押贷款的这种设施也应同时提交的。 否则，这可能是由于国家拒绝登记(信Rosreestr从21.08.2014，第14-Ref/09541-GE/14和决议的第九仲裁法院上诉16.09.2016号09AP–40064/2016).