优先顺序的承诺
存款被认为是一种最可靠的方法，以确保履行债务人的主要义务，因为它使债权人优先的权利，因为抵押权人的其他债权人收到满意的费用抵押品。 一些人认为，提供抵押品是100%保证的保护的利益的债权人。 然而，这种声明可能不同意，特别是因为紧固在民间俄罗斯联邦法律的可能性重复登记的财产已经在承诺(随后的承诺). 所以，随后抵押权人实际承担的风险，无法满足其要求的费用抵押品，因为，在治疗的情况下，惩罚的现有抵押权人，要求为更多的人"迟交的"认捐的偿还的同时或按比例与前一个，并在"残羹剩饭"之后的损害全部现有抵押权人(第1条第342的民间代码)。
鉴于在实践机构"认捐"用很多时候，试着去理解其复杂性，这可能会影响的序列的满足的要求的抵押权人。
最初我想指出，至01 2014年七月在《民法典》包含一项规则，允许成员的先前承诺实施的禁令在登记随后的承诺(第2条,第342条的《民法》修订的联邦法律月05.05.2014第99–FZ)。 由于这一日期规定的押金已经发生了重大变化(联邦法律从21.12.2013№367–FZ"关于修订民法典和俄罗斯联邦废除某些立法行为(规定的立法行为)的俄罗斯联邦"(以下称"法律的修正案")). 立法者确立了可能随后的承诺与警告"除非法律另有规定的。" 创新已经被剥夺的现有抵押权和抵押权，禁止随后的承诺，但必须给予管理局作为定义之前的承诺，协议条款的后续存款。 因此，处理"后面的"存，你必须相互关联的日期结束之前保证协定，条款有关的所有"二级"留置权的财产，适用的数据关系。
作为一般规则，优先权的有担保债权人取决于发生日期的每一个存款。 它正确的决心是至关重要的。 之前生效的联邦法律修正案，有一项规定，其中承认的权利的承诺出现了从前的结论性的保证合同，以及关于质押的财产转移到质权人从目前的转让的财产。 不同的程序可以设想，直接在承诺的协议。 然而，在争端的优先满足债权人的债权根据合同承诺的货物流通结束之前01 2014年七月，法院遵守，并仍然坚持的立场是正确的承诺下的质押协议的货物流通不会发生的时间缔结的协定》的承诺，并在执行通过抵押权人(贷款)的义务转移到质人(债务)在现金， 义务返回其是提供通过这种承诺(主席团的法令俄罗斯联邦从25.12.2012№10292/12；决定仲裁法院乌拉尔地区从18.10.2016,№F09-9156/16；决定仲裁法院，莫斯科地区从14.12.2016年的情况№A40-6347/2015).
目前的规则上承诺提供若干条件来确定的日期发生的抵押品，因此，为了满足的要求的债权人对存款的一个属性。 因此，"抵押权人的权利抵押人的关系出现的那一刻起的订立合同的承诺，除非合同，这种代码和其他法律"(第1段，第341条的民间代码)。 权利下承诺的协议不能"出现"从抵押权人获悉发生的主要义务。 因此，它是合乎逻辑的结论是，如果初级义务是一个真正的协议，例如，贷款，时间的存款的安全性能，它是一次执行债权人的义务，在这样的合同，这是点钱给债务人，无论何时，他们签署了这样的合同。
然而，如果抵押物的财产，不相关的房地产，而他的保释金是考虑到登记通知他，在有争议的情况下与第三方，包括在确定权利的此前和此后抵押权人在对抵押品，质权人有权援用其权利的承诺后，才提交记录的账户的抵押品(决定仲裁法院的远东地区从31.01.2017年F03-6427/2016). 此规则的例外的情况下，它被证明在订立合同或在出现的情况下与其法律链接出现的抵押贷款，随后抵押权人知道或应当知道的存在以前的质权人的。 在这种情况的要求之前，质权人须满足的优先，而不论的日期存款(决定的仲裁法庭的乌拉尔地区从07.06.2017,№F09-3044/17).
应该指出，立法者以特殊的方式确立优先权的权利要求的pledgees下产生的承诺之前01 2014年七月合同的质押的财产不相关的事实和相关信息被输入登记册的通知的承诺的动产期间1月2014年1月2015年包容性。 优先的安全存在这样的情况下确定不受日期为记录承诺，并日起执行的贷款合同(第6节第3条的联邦法律修订)。
除了上述之外，司法实践中实际上形成的，另一个规则时必须考虑建立该权利的先前和后继的质权人的。 特别是，最高法院解释说，权利和义务，抵押权人关于财产、其地方上的限制处置(第174.1的民间代码)，有人在他们的青睐是一个司法行动，法院或法院法警，以确保执行该法的规定留置权在债务人的财产或禁止处置这类财产。 在这种情况下，该日期交存的日期的扣押法院由首席文官或遗嘱执行人，并在尊重财产权是受国家注册、日期进入国家登记册记录有关逮捕(第94的分辨率最高法院合议庭的23.06.2015年№25"上应用程序通过法院的某些规定的第一部分的民间代码俄罗斯联邦的"； 定义的最高法院的26.09.2017年的情况下，第37-КГ17-10).
考虑到有关问题的了满意的权利要求的抵押权人相同财产，我要请注意，在我们看来，不同于其它情况下满足的要求的抵押权人的费用抵押财产的利益，随后的抵押权的最脆弱者在破产抵押。 这是由于这样的事实：
1)从出售的财产只有70%(80%，如果有担保执行的贷款协议)是用于偿还要求债权人对债务的担保承诺；其余为用于满足债权人的债权的第一和第二队和为实施收支当前帐户；
2)最初仅使用的主要数额的杰出的主要义务和利息的使用的资金；
3)资金用于偿还要求的后续质权人都发送的其余部分的资金指定在第1款中，只有在完全满意的原始质权人(第138条的联邦法律从26.10.2002第127–FZ"在破产(破产)";第15段和第22.1的决议的全俄罗斯联邦从23.07.2009,№58"关于某些问题关系到满意的质权人在破产的情况下抵押").
考虑到上文所述，我们建议你"不要欺骗自己"的结论的后续贷款合同，而是要尝试，评估可能的风险，这样的步骤：要考虑的条件以前的留置权，对财产，相关的大小担保的债务的现有承诺，市场价值和条件的抵押品，分析信息的金融和经济活动的未来抵押，等等。 在评价的抵押品必须要记住，该抵押品不可转让的财产，不允许取消抵押品赎回权，索赔，有着千丝万缕的联系的身份债权人，特别是要求有关赡养费、关于补偿所造成的危害到生命或健康，以及其他权利的特许权的其他人为法律所禁止。 公寓这是唯一的避难所的质人，在那里注册的未成年儿童，根据这一禁令并不下降。 它可以装饰抵押和可赎回的直接指令的法律(第1时，第78条的联邦法律作的16.07.1998第102–FZ"抵押(承诺的房地产)的"。 然而，情况下的收回占有权的公寓是有限的。 这一行动是可能的情况下，该公寓是承诺在抵押贷款合同或抵押贷款凭借法律，以确保偿还贷款或目标提供贷款的银行或其他信贷组织或其他法律实体购置或建造这样的公寓或其它住宅楼或公寓，他们的改革或其他不可分割的改进，以及偿还先前授予的信贷或贷款，用于购置或建造一栋房子或公寓。 取消抵押品赎回权的公寓终止的理由的权利使用它作为抵押和其他任何人居住在这，包括未成年人。 在失败的那些人离开和/或自愿离，抵押权人必须向法院申请承认他们的终止权的使用的公寓驱逐和拆除从登记册(定义的最高法院的10.11.2015第4-КГ15-41；上诉裁决的圣彼得堡市法院14.04.2015号33-5484/2015年)。
在建立优先顺序感到满意的权利要求的pledgees彻底研究的条件和理由的事先留置权，因为常常肆无忌惮的pledgers使用的命名法律机制，对剥夺其后抵押权人的偿还能力的要求以牺牲的这些财产。 存在"缺陷"的交易的财产抵押以及其性能在某些情况下，可能有理由的挑战的先前的权力机构的质权人，而这又可能会影响的序列的偿还要求的抵押权人。