本方式合法化的非法建筑
在实践中相当频繁，你可以面对一种情况，当建筑物立起与侵权行为，例如：没有获得建筑许可证或许可证修建的分配与目标的目的，并允许使用的土地，这里正在开展工作，等等。 随后，作为一项规则，有的困难与登记房地产所有权文件的目的和目不完全针对一个原因或另一个建设。
那么，什么法律可以解决这个问题？
在审议这一问题，我想指出，不是每一个"未完成的"可适用于该位置的财产。 这显然是不切片的土地，不符合特征的结构。 用于识别对象的未完成的建筑中的不动产的东西需要全面完成的工程建设的基础或者类似的工作(第38的决议的最高法院合议庭的23.06.2015g。 №25"上应用程序通过法院的某些规定的第一部分的民间代码"俄罗斯联邦).
在我们看来，如果存在"差距"，或者不一致的文件，为建设的目的，你可以尝试所有权登记的方式有两种：1)获得必要的文件在行政程序；2)要求承认的标题法庭。
行政程序规定城市规划法的俄罗斯联邦和中，作为一项规则，减少重新发放的现有文件。 特别是，如果"未完成的"，或者完成对象建立在土地未被指定用于这一目的，那就是，具有不同的许可使用，土地的所有者(开发者)可以适用：
■一份声明中关于其改变到另一种允许使用；
■或声明的批准有条件地允许使用的土地。
第一个变种是根据城市规划条例和观测要求的技术规定(第3条，第37条的城市规划码)。 基本上，每个直辖市开发其自己的管理条例》提供服务，其中包含一个完整的所需文件清单和程序的规定。 有时候你可能会设置一个费用以改变允许使用的土地。 例如，在莫斯科举行这种费用的形式提供之间的差的地籍价值的土地与建立在申请之日起的应用程序所允许的利用和地籍价值的土地，土地改型的许可使用(第1条, 第22条规定的联邦法律从05.04.2013n43–FZ"的特殊性法规的单独法律的关系在与加入问题的俄罗斯联邦城市的联邦意义的莫斯科和修订某些立法行为"俄罗斯联邦).
第二个选择你可以使用的，安装在一个领土面积有条件地允许使用与任命的"未完成的"或竖起的对象。 申请批准有条件地允许使用的土地，应在委员会土地保有权和建立市政府，在其领土内的土地的阴谋。 审查上述应用程序进行强制性公众听证会。 因此，一个有兴趣的人在获得这种许可的，你应该准备承担相关的费用他们的组织和行为。 该决定给予或拒绝授权有条件地允许种土地的使用采取的地方行政管理的结果的基础上这样的公开听证会，并建议委员会关于土地利用和发展规定(第39条的城市规划码)。 在任何情况下，应当有正当理由和动机。 没有在该决定的原因剥夺的权有条件地允许样的土地使用的理由废止(决定FAS东西伯利亚地区从16.08.2013№A33–14020/2012).
此外，人提出申请授权有条件地允许种使用的土地应该记住，审议将考虑所要求的技术规定。 安装的禁令或限制，即使在存在的积极结果的公开听证会可以承认有效的原因拒绝给予适当的权限，无论是作为一个基础来挑战的决定头的地方行政管理(本决定的仲裁法庭的东西伯利亚地区从17.03.2016的情况下№A78–8867/2015).
之后，符合允许使用的土地和未来的财产之前提交的文件包为执行的地籍登记和国家登记的这样一个设施将需要修改的信息，统一的国家登记册的房地产(egrn)在土地(在授权使用)。
作为对司法程序，更经常地开发人员正在努力"回收"他们的权利的建筑项目通过提交诉讼上的权利的承认所有权，按照议事规则的例外的未经授权的建筑。
所以，未经授权建筑承认的建筑、结构或其他结构：
—创建对土地没有授予中规定的方式；
—不符合允许使用的土地；
—建立没有获得必要的许可证；
—建造的违反了城市规划和建筑法规。
未经授权建筑被拆迁到实现其正面或在他费用，在某些情况下除外(第2部分第222条的民间代码)。 特别是，立法者和司法实践中已形成几乎是唯一的办法可能性的认识所有权在法院以未经授权建筑是在没有建筑许可证和/或该法的对象入运行的情况下，如果下列两个条件得到满足:
a)设施符合建筑标准和设计文件;
b)维护对象不违反第三方的权利并不威胁生命和健康的公民；
C)人竖起未经授权建筑，没有空闲，并已采取适当措施，使其合法化，包括获得许可证；
g)拒绝授权的机构在发放许可证是违法的性质(第26段的分辨率最高法院合议庭的俄罗斯联邦的第10号气俄罗斯联邦的第22日29.04.2010，"在某些问题而产生的司法实践中在解决争端有关的权利的保护的所有权和其他真实的权利").
不遵守甚至一个这些地点，该法院采取一个明确的位置，并拒绝创建者未经授权建筑、财产权利的承认(定义的最高法院的08.04.2014,第18—КГ14–12条)。
值得注意的是，尽管缺乏一个正常的第222条的《民法典》明确提到在建的对象，法院考虑的可识别的产权在法院命令，在"未完成的"(第30段的分辨率最高法院合议庭的俄罗斯联邦的第10号气俄罗斯联邦的第22日29.04.2010, "在某些问题而产生的司法实践中在解决争端有关的权利的保护的所有权和其他权"；决定仲裁法院中央区18.03.2015没有。 F10-277/2015).
我们相当经常收到与索赔有关拆除从城市管理中，反驳的论点，原告"别墅里的特赦"。 我们每次举行一个宣传的建议，并说没有大赦，但那里是联邦法律第93-FZ30June2006年"关于修订某些立法行为，俄罗斯联邦对这个问题的一个简化的程序权利的公民在独立的对象的房地产"。
这一联邦法律并不否定必要的规则，确立准则的城市规划法的俄罗斯联邦，获得许可建造的房地产(包括国家结构，不包括停车场和附属建筑)中。
重要的是要单独的法律要求获得建筑许可证，在没有将其保证拆除的建筑物，并且只是简化程序登记的财产权利(所谓的"乡间别墅大赦")，最大限度地减少设定的文件提交给登记当局(不包括设计和许可证)，但是，不赋予的权利，未来的主人没有获得建筑许可证。
相当多的情况下时"别墅大赦"，该名义上的所有者的记录在egrn收到要求从管理和被迫拆除其建筑物和排除信息自egrn的。
总结所有上述，我们可以说，"缺陷"或缺少证件在施工现场不是无条件的基础上是不可能的登记的财产的权利。 然而，开始建造工程在这些条件下，开发人员需要了解的风险的认识构建的目的未经授权建筑是相当大的，并将情况下承认的所有权这样的对象是有限的。 然而，一个不应忽视乎第一眼看见的正式行政程序获得许可证，因为在某些情况下你是一个虐待的受害者到适当的权力也可能有利地影响决议的进一步问题的所有权的权利。